HOME | PRIVACY
Hervorming van de Registratierechten
www.registratierechtenvlaanderen.be

2018 | meenemen | video


groot en klein beschrijf verdwijnen

HUIDIGE SITUATIE

Wie een huis of appartement koopt, moet boven op de aankoopsom registratiebelasting betalen. Tot op heden gebeurt het berekenen van de registratierechten op basis van het kadastraal inkomen. Daarom wil Bart Tommelein het kadastraal inkomen niet langer als basis gebruiken om het tarief van de registratierechten te bepalen. ‘Het klein en groot beschrijf beantwoordt niet meer aan de realiteit. Het is de bedoeling naar één tarief te gaan dat niet meer afhankelijk is van het kadastraal inkomen, maar van de aankoopprijs’, zegt Tommelein.

Het kadastraal inkomen (KI) staat voor de geschatte huuropbrengst van een huis. Ligt dat (niet-geïndexeerd) KI lager dan 745 euro, dan betaalt u 5% registratierechten voor het aankopen van die woning. We spreken dan van een 'bescheiden woning' met een klein beschrijf. Voor wie 3 of 4 kinderen ten laste heeft, ligt de grens op 845 euro, voor 5 of 6 kinderen wordt dat 945 euro en bij 7 kinderen of meer 1.045 euro. Bij woningen in Vlaanderen met een hoger KI betaalt u 10% op de aankoopsom. We noemen dit het 'groot beschrijf'.

Het kadastraal inkomen is sinds 1974 niet meer geactualiseerd. Zo is het mogelijk dat een oudere villa op het platteland onder klein beschrijf valt en een klein appartement in de stad onder groot beschrijf. Deze ongelijkheid wil de regering wegwerken door het berekenen van de registratierechten toe te passen op de aankoopprijs.

Het nieuwe tarief voor de registratierechten ligt nog niet vast. Het zal liggen tussen de 5% die nu geldt voor een klein beschrijf en de 10% die nu wordt toegepast voor een groot beschrijf. De hervorming van de registratierechten mag wel geen geld kosten voor de Vlaamse begroting.

BRON: www.tommelein.com (18/11/2017)



registratierechten vanaf 2018

HERVORMING REGISTRATIERECHTEN

De Vlaamse regering heeft het voorstel van Bart Tommelein over de hervorming van de registratierechten goedgekeurd. Het kadastraal inkomen speelt geen rol meer in het berekenen van de registratierechten. Er komt 1 tarief in plaats van de huidige 2 tarieven. Wie een bescheiden gezinswoning koopt of een ingrijpende energierenovatie uitvoert, zal een extra korting bekomen.

Het huidige voorstel omvat het volgende:

  • U betaalt 7% registratierechten op de aankoopprijs als het gaat om een enige woning
  • U betaalt 10% registratierechten op de aankoopprijs bij elke volgende woning
  • Bij een bescheiden woning (< € 200.000) is er een vrijstelling op de eerste € 80.000. Dit vertegenwoordigt een korting van € 5.600.
  • Voor centrumsteden en Vlaamse rand spreekt men pas van bescheiden woningen als het gaat om huizen < € 220.000.
  • De meeneembaarheid zal behouden blijven, maar uitgebreid en geindexeerd.
  • Bij ingrijpende energetische renovatie zal een tarief van 6% toegepast worden. Dit aangevuld met een korting van € 4.800 bij een bescheiden woning.

Een voorbeeld berekenen registratierechten:

  • Bescheiden gezinswoning zonder energetische renovatie (€ 200.000): € 8.400 registratierechten (= 7% op € 120.000).
  • Bescheiden gezinswoning met energetische renovatie (€ 200.000): € 7.200 registratierechten (= 6% op € 120.000).
  • Grotere gezinswoning zonder energetische renovatie (€ 300.000): € 21.000 registratierechten (= 7% op het volledige bedrag € 300.000).
  • Grotere gezinswoning met energetische renovatie (€ 300.000): € 18.000 registratierechten (= 6% op het volledige bedrag € 300.000).
  • Volgende vastgoed (€ 300.000): € 30.000 registratierechten (= 10% op het volledige bedrag € 300.000).

Door de hervorming van de registratierechten wil de regering op een eenvoudiger, eerlijker en groener manier iedereen een kans geven om een eigen woning te kopen.

BRON: www.tommelein.com (18/11/2017)



registratierechten aankoop woning

MEENEEMBAARHEID REGISTRATIERECHTEN

Het principe van meeneembaarheid voor de gezinswoning blijft overeind. Wie vroeger al een huis kocht en een nieuwe woning koopt, kan de al betaalde registratierechten in mindering brengen. Het plafond blijft behouden op 12.500 euro, maar nieuw is wel dat dit plafond geïndexeerd wordt.

KORTING ENERGETISCHE RENOVATIE

Mensen die hun huis ingrijpend renoveren worden extra beloond. Wie binnen de 5 jaar na aankoop een Ingrijpende Energetische Renovatie uitvoert, betaalt in plaats van maar 6% registratierechten en krijgt daar bovendien een vrijstelling van 4.800 euro als het om een bescheiden woning gaat.

Het gaat hierbij om een renovatie waarbij de verwarming, koeling, luchtcirculatie,… volledig vervangen worden én minstens 75% van de buitenschil wordt (na)geïsoleerd.